zeftera.ru.

Что будет с расценками на квартиры на Украине в 2012 году

9c47d05a

дом Прошедший год продемонстрировал незначительный мерный рост во всех группах квартирный недвижимости.

Действие расценок на недвижимость в следующем году будет полно находиться в зависимости от положения экономики. Единственное, что можно заявлять скорее всего — в рамках Евро-2012 посуточная аренда существенно подорожает.

Предрекать динамику расценок на недвижимость достаточно непросто, говорит Александр Рубанов, вице-президент Единения экспертов по недвижимости Украины (ССНУ). Но можно обозначить, что в случае инвентаризации (БТИ) по федеральной регистрации прав на недвижимость была продлена до 2013 года, специалисты предсказывают, что к концу 2012 года стартуют неприятности, сопряженные с реформированием данной службы.
«БТИ осталось еще на год, потому в 2016 году все будет также, как в 2016 году. Однако к концу года стартует суета, поскольку в 2013 году получат свежие требования — отложат госреестр, — заметил Сергей Костецкий. — Я полагаю, что те, кто желает возможно реализовать недвижимость, все же попытаются сделать это в 2016 году».

К тому же Рубанов отметил, что свежие расклады всегда усложняют жизнь на базовом раунде, особенно в БТИ. «В 2013 году они вновь переменятся, потому рассуждать о позитиве на этом раунде не нужно», — дополняет глава ССНУ. БТИ остались еще на год. Однако к концу 2012 года снова стартует суета. Помимо этого, количество контрактов увеличится в связи с ужесточением налогового законодательства.

«В случае если ранее после реализации уплачивали 2% налогов: 1% — в эмеритальный ресурс и 1% — госпошлина, то в настоящее время, в случае если квартира меньше 3-х лет принадлежит владельцу, прибавляется еще 5% от цены», — сообщил Костецкий.
С его точки зрения, обладатели недвижимости, выражая сомнения еще большего повышения налогов, начнут не менее активно действовать на рынке в 1-й половине года. «И вероятно, оживленность по числу контрактов в 1-й половине года будет весьма солидное», — думает он.

Мимо генплана

Киевская муниципальная федеральная администрация приняла свежий ведущий план столицы. Однако специалисты убеждены: он почти не окажет влияние на стоимость недвижимости в следующем году.

«Сегодня рано рассуждать о том, что недвижимость будет увеличиваться в стоимости. Кризисы не опасаются генпланов, кризисы опасаются точной работы. В продолжительной возможности будет увеличиваться стоимость квартир там, где будут создаваться (а не лишь декларироваться) инфраструктурные субъекты», — полагает Александр Рубанов.

Сергей Костецкий также уверен, что в мировом резоне от генплана ничего не находится в зависимости. «Мы не Город Москва, там быстро все создается. У нас же весьма медлительно все происходит. Тот генплан, которые приняли 5 лет тому назад, он еще толком не заработал», — заявил представитель SV Development.

В продолжительной возможности будет увеличиваться стоимость квартир там, где будут создаваться свежие субъекты. По версии вице-президента ССНУ, основные инфраструктурные субъекты, действующие на важность квартирных квартир в городке, это транспортные субъекты и метро. К примеру, по сведениям единения, сооружение нового моста и новой автодороги на правом краю, которая не так давно была введена в использование, увеличили важность жилища на массиве Новая Дарница на 4,2%, невзирая на совместное падение расценок в Киеве.

Костецкий добавил, что в настоящее время создаются сотни квартирных комплексов. В этой связи он ждет твердой конкуренции между застройщиками. «Потому мирового увеличения тарифов не будет: 4% в 2011 году, я полагаю, что менее 4-5% будет в 2012 году», — отметил специалист.

Вкладывать в Троещину

Эксперт по менеджменту SV Development рекомендует вкладывать в эконом-класс, другими словами в субъекты до $80 млн. Он разъясняет это тем, что такие квартиры наиболее ликвидны и быстро развиваются в стоимости.

«К примеру, квартиры, которые в 2009 году стоили $25 млн., в настоящее время стоят $50 млн. Потому в случае если человек желает в целях вложений и предстоящей продажи приобрести недвижимость, то лучше вкладывать в участок до $80 млн., а точно — даже до $60 млн.», — рекомендует он.

Когда на Троещине будет метро, расценки на квартиры автоматом увеличатся максимум на 20%. Говоря о наиболее интересных участках Киева для приобретения недвижимости, Сергей Костецкий именует Троещину. Согласно его заявлению, данный регион сравнительно свежий, в нем еще не проведен метро, и расценки пока предельно невысокие.

«В случае если, к примеру, на таком же Виноградаре стоимость однокомнатной хрущевки перекачивает за $1,5 млн. за кв. метр, на Троещине можно купить квартиру в сравнительно новом жилище по $1 млн. за квадрат. Все другие участки, такие же Позняки, Харьковский, там потому, что есть метро, расценки довольно-таки большие. Потому лично мое соображение, надо вкладывать в регион Троещина. Когда там будет метро, автоматом расценки на эти квартиры увеличатся даже не на 20%, вполне может быть и больше», — отметил специалист.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>